員山商圈公寓  中和買屋 / 中和買房 - 中和永和房屋林宗盛〔專〕低樓層▪︎積穗國小大空間二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：58.39 萬/坪
地址：新北市中和區員山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.33 坪
附屬建物面積：3.79 坪
土地面積：7.84 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：積穗國小，積穗國中
鄰近公園：嘉穗公園
生活機能：勝利市場
附近交通：積穗公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合注重學區需求、預算有限或需照顧長輩的家庭考慮。主要購買理由在於其「學區屬性」加上「黃金二樓」的便利性，在中和區提供了一個相對低門檻的入場方案，且賣方誠意出售，具備議價潛力。

然而，買房者需審慎評估 48 年屋齡 帶來的潛在隱憂，包括可能的維修支出、貸款成數限制以及單衛浴室對多人口家庭的便利性影響。若您計畫長期持有並打算翻新，或作為長輩暫居的學區宅，此物件具有高性價比；但若考慮短期投資或對高齡住宅有嚴格標準，則建議再評估貸款可行性與社區狀況後再行決定。

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值得一提的是，我在房地產領域獲得了多項專業獎項，這不僅是對我的肯定，更是我對客戶的承諾。我深耕的社區如中和和永和，擁有豐富的市場知識，能為您找到最合適的房產。

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